※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：鄰近潮州運動公園，生活機能方便且擁有良好的休閒環境。 2. 教育資源優勢：位於雙學區內，對於有子女就學需求的家庭極具吸引力。 3. 空間配置完整：4房3廳3衛且共有4層樓，空間充裕，適合多代同堂或大家庭。 4. 稀有車位：具備雙車位配置，解決了透天厝常見的停車難問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 21 年，室內管線、防水及設備可能面臨老化，購屋後需預留翻修預算。 2. 樓層負擔：總樓高 4 層，對於年長者或行動不便者而言，上下樓層可能較為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：由於是整棟透天且坪數較大，買方可根據自身需求進行空間重新規劃或現代化裝潢，提升居住品質與未來價值。 2. 環境加分：長期鄰近運動公園的物件具有穩定需求，未來轉手時具備較強的競爭力。
威脅 (Threats)	1. 總價壓力：總價 1280 萬在地方市場屬於較高價位，需考量貸款壓力及當地房價行情。 2. 市場流動性：大坪數透天物件的目標客群較特定，若未來需急售，成交時間可能較長。