內壢站前商圈  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢透天大樓內壢前站大地坪金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：60.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區復華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.81 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：位於內壢前站商圈，距離車站僅約 4 分鐘車程，生活機能完善。 2. 空間規劃佳：土地面積近 30 坪，相對於建築面積優勢明顯，未來擴建或重建潛力大。 3. 格局實用：擁有 5 房、4 衛的寬敞配置，適合大家庭居住或作為多戶出租用途。 4. 價格合理：總價約 1988 萬，參考單價每坪 60.59 萬，相較周邊新案具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 47 年，可能面臨管線老舊或結構維護成本增加。 2. 無車位：資料顯示不包含車位，對於開車族而言通勤與停車便利性較差。 3. 貸款限制：高齡建物可能在銀行貸款評估上受限，需準備較高自備款。 4. 社區環境：老舊區域的公共設施或鄰里管理可能不如新社區完善。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：內壢前站商圈持續發展，長期來看房價增值空間明確。 2. 改造彈性：因土地坪數大且近期有整修紀錄，適合有意願翻新或重划設計的買家。 3. 投資報酬：多房格局有利於分割出租，可產生穩定現金流。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊透天可能隱藏結構問題，檢修費用需列入成本評估。 2. 流動性風險：高齡屋產在未來轉手時，可能面臨買方對貸款或屋況的疑慮。 3. 市場波動：若房市整體調整，老宅保值能力較新案略弱。

物件評論

購買建議：值得考慮，適合長期持標或自有規劃需求者。

此物件最大的亮點在於「地段優勢」與「土地坪數」。內壢前站交通便利且周邊機能成熟，對於通勤族十分友善；而近 30 坪的土地面積在該區域非常珍貴，為未來房屋翻新、重建或空間改造提供了極佳的基礎。雖然屋齡達到 47 年是一項潛在風險，可能影響銀行貸額及初期維修成本，但對於能夠接受一定程度的整修投入、並打算長期持有的購屋者而言，這屬於「買地增值」的標的。

主要理由：