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中壢透天大樓 忠福河岸公園第一排店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：38.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
南園二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.2 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 土地面積：8.65 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位描述：附近有車位可租
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於中壢忠福地區，擁有難得的公園第一排景觀與寬敞空間，對於需要獨立辦公室、設計師工作室或行動不便的長輩家庭具有吸引力。然而，從一般購屋者角度審視，不建議作為主流家庭購屋的首選。
主要原因在於**「高單價」與「老舊設施」之間的不平衡**。近 40 萬/坪的單價對於一棟屋齡 43 年、無電梯且無車位的公寓而言偏高。此外，1 樓僅有 1 間衛浴的設計嚴重影響居住機能，若自住需負擔額外的裝修成本與工期風險。若您有特定的商業創業需求（如工作室）並能接受老屋翻修的投入，此處值得考慮；但若以純自住兼投資為目的，建議提高預算尋找較新成屋，或尋求更具價格優勢的房源。
問與答
中壢透天大樓
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證號: (102)登字第257192號
中壢透天大樓 ,曾任代銷,建商土開 ,林恬諗 最後一個字念審,也像是我為您尋找房子審選房子,讓您的家不只是房子,而是心安的所在.喜歡身心療癒,生活感風格與客人互動,讓客人不在是比較價格,而是選擇人生的樣子.若您正考慮進一步了解房地產市場，或需要專業的諮詢，歡迎隨時聯繫我，讓我們共同實現您的房產夢想！
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