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左營買房租屋 福懋品質保證｜與巨蛋商圈為鄰的稀有私藏3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1328 萬
- 參考單價：37.83 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
明華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：采蓮天
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.21 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：9 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2282 元/月
鄰近學校：新庄國小/龍華國中
鄰近公園：立文公園/富國公園
生活機能：漢神巨蛋 全聯/全國電子/小北百貨/A+1/九乘九 新莊市場
附近交通：捷運:巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2282 元/月
鄰近學校：新庄國小/龍華國中
鄰近公園：立文公園/富國公園
生活機能：漢神巨蛋 全聯/全國電子/小北百貨/A+1/九乘九 新莊市場
附近交通：捷運:巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於左營巨蛋商圈的「采蓮天」住宅，對於以家庭居住或學區投資為目標的買家來說，是一個值得認真考慮的標的。其最大亮點在於無可比擬的生活便利性與穩健的學區資源，特別是翻修良好的屋況減少了入主後的額外支出，能立即滿足入住需求。
然而，在評估是否購買時，必須正視「25 年屋齡」帶來的長遠維護成本，以及每坪近 38 萬的高單價。若您的預算足以容納後續可能的建築更新費用，且對通勤便利與子女教育環境有高度重視，則此物件能滿足高品質的生活期待；反之，若您偏好較新穎的社區設施或希望極低總價入手，則可能需要將這筆單價轉折點納入更多考量。
結論：值得購買，但需鎖定「自住」與「學區」導向買家。
問與答
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暱稱：林俊榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-930687
訂閱：2 (加入)
同盟自由 加盟店
經紀業名稱: 御前不動產有限公司
證號: (112)登字第441118號
左營買房租屋 林俊榮 0911-930-687
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