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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：56.58 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
廣東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：10.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.57 坪
- 土地面積：6.35 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價親民，入手門檻低；位於知名學區（復旦國小、新民國中），教育資源穩定；鄰近公園與商圈，生活機能成熟，交通便利性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 48 年，管線與硬體老舊風險高；位於頂樓（4 樓/4 樓），夏季採光過度可能導致室溫偏高，且無電梯對長輩不便；衛浴僅一處，若家庭人口較多使用易衝突。 |
| 機會 (Opportunities) | 可透過裝修將老舊格局翻新，提升居住品質與租金收益；因學區效應穩定，短期內承租需求應不致匱乏，適合投資收租。 |
| 威脅 (Threats) | 特色說明提到室內增建約 12 坪，需確認合法性，未來可能面臨拆除或課稅風險；老屋轉手時銀行貸款評估價值可能偏低，影響資金周轉與日後流動性。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限且重視學區資源的購房者而言，具備相當高的購買價值。雖然總坪數不大，但透過增建帶來的實際使用空間（約 23 坪）有效提升了居住效益，使得單價在平鎮學區中顯得具有競爭力。
然而，由於屋齡較高且位於頂樓，建議買方務必進行詳細的房屋安全檢查，並確認「增建區域」的法律歸屬與潛在稅賦問題。如果您願意投入預算進行翻新，或主要目標為子女就讀與自住過渡，這是一個性價比優選；若追求長期舒適度、電梯設施或極新穎的現代化裝潢，則需評估後續整修成本是否划算。整體而言，建議在確認貸款成數無虞後可考慮入手。
問與答
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證號: (101)登字第211146號
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文案
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我的專業領域涵蓋住宅、商業不動產及投資房產，並在多個社區中積累了豐富的經驗，如新發現的熱門區域和成熟的住宅社區。我亦具備同理心，能理解客戶的情感需求，助其找到理想的家園。
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