文化中心捷運信義  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營買房租屋藏在光之藝廊的家｜鳳凰康澤3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬 (含車位價)
參考單價：57.32 萬/坪
地址：高雄市苓雅區光華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰康澤
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：64.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.63 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：26.86 坪
車位坪數：6.13 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4450 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：四維國小.五福國中.復華高中.雄商
鄰近公園：文化中心.自來水公園
生活機能：大遠百.新光三越.SOGO 全聯中正市場光華夜市.六合夜市
附近交通：捷運信義國小.文化中心.輕軌凱旋公園高雄火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析：鳳凰康澤（編號 1272822）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點核心價值高：位於文化中心藝文特區核心，鄰近捷運與輕軌雙線交通，生活機能与藝術氛圍兼備。 2. 新屋品質佳：屋齡僅 1 年，由宏碁建設打造，居住舒適度低，減少了新房維護的隱憂。 3. 學區資源豐富：鄰近四維國小、五福國中與高中職明星學校，符合三代同堂或未來子女教育需求。 4. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛邊間設計，通風採光佳，且包含平面車位，提升居住便利性。 5. 社區管理單純：一層四戶、總户数少（約 55 戶），公共空間規劃完善，環境較能保持寧靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房價單價較高：參考單價近 57 萬/坪，對預算有限的購屋者而言門檻稍高。 2. 樓層優勢不明顯：位於 4 樓，相較於高樓層視野較受限制，且可能較易受地面環境音響影響。 3. 持有成本：每月管理費約 4450 元，對於一般住戶來說是一筆固定的月支出。 4. 地段特性受限：藝文特區雖高雅但非傳統熱鬧商圈，若偏好極度繁華夜市氛圍者需適應。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：該區隨著輕軌通車與周邊開發持續成熟，房價具備穩健增值空間。 2. 置產保值性強：屬於市中心罕見的新成屋且含車位，未來若需轉手或出租，流動性應佳。 3. 適逢低利環境：若您善用房貸資源，可鎖定優質資產以抵禦通膨。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高總價物件在市場冷卻時較難快速脫手，需考量資金週轉能力。 2. 老舊化維護挑戰：雖為新屋，但未來隨屋齡增加，大樓之修繕基金與管理品質將考驗住戶自治能力。 3. 競爭房源增加：市中心新案陸續推出，可能影響未來短線投資回報率。