有景觀3房荷蘭村美宅  北區買屋 / 北區買房 - 香山房屋專家 - 湳雅大潤發旁稀有景觀3房荷蘭村美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：41.29 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.31 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 16樓 / 21樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
鄰近學校：市立載熙國小/ 市立光華國中
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：全聯購物中心、全家便利商店、大潤發、大魯閣
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源豐富：鄰近市立載熙國小與光華國中，子女就學便利。 2. 生活機能完善：緊鄰大潤發、全聯等超市，日常購物需求易於滿足。 3. 交通網絡便捷：靠近六十八快速道路及火車站，通勤或出遊時間成本低。 4. 社區設施齊全：擁有健身房、圖書館、KTV 等多樣化公共空間，生活娛樂多樣。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價約一千四百五十萬，需考量家庭財務負荷能力。 2. 單價評估空間：參考單價四十一萬餘元，建議比對同區近期實際成交行情。 3. 潛在噪音風險：鄰近商圈與道路主幹，雖位於高樓層，仍需確認隔音效果。
機會	1. 家庭居住需求匹配：三房兩廳格局搭配優質學區，非常適合有小孩的家庭長期居住。 2. 未來流動性佳：生活機能成熟區域通常轉手或出租較具市場競爭力。 3. 通勤優勢延伸：便捷路網能吸引在竹北或新竹科學園區工作的族群，保值潛力高。
威脅	1. 房產市場波動：利率與景氣變動可能影響購屋成本或未來增值空間。 2. 社區競爭壓力：同區域類似產品或新案可能出現更具價格優勢的競品。 3. 建築老化維護：隨建築年份增長，需關注公共設施修繕狀況與管理費使用效率。

2. 物件評論

這是一處非常適合重視子女教育與生活便利性的家庭住宅。主要優點在於其優質的學區資源（載熙國小、光華國中）以及周邊成熟的大潤發商圈生活機能，配合完善的社區公共設施，能提供良好的居住品質。然而，一千四百多萬的總價對於首購族而言是一筆不小的開銷，且需確認單價是否符合當前市場行情。若您預算充足且重視通勤與就學便利性，此物件具備相當的買入價值；建議在簽約前詳細檢視屋況與社區管理運作狀況，並評估長期的財務規劃是否匹配。