自強國中挑高方德  竹東買屋 / 竹東買房 - 自強國中華廈誠意出售，出價談!

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1755 萬~~1735 萬 (含車位價)
參考單價：36.88 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮民德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：方德夢想家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.46 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：11.87 坪
土地面積：13.2 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：竹東方德夢想家

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋齡新且格局大：僅有 6 年屋齡，屬於較新的社區；41.65 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞。 2. 特色私領域：一樓附帶大後院在電梯大樓中極具稀缺性，適合有小孩、寵物或希望規劃庭院生活者。 3. 安全與學區：雙出入口設計提升避難安全性；位於自強國中學區，教育資源便利。 4. 生活機能：鄰近市場與公園，日常生活採買與休閒方便。
劣勢	1. 樓層特性：底樓 (1 樓) 潛在問題需注意，包含隱私較易被窺視、採光可能受限及濕氣較重風險。 2. 價格資訊矛盾：資料顯示總價有 1735 萬與 1755 萬不一致的情況，且以單價換算的總價約在 1500 多萬，價格結構需釐清。 3. 停車空間：雖有車位為坡道機械式，但對於大型車輛或搬運重物可能較無電梯直接入樓方便。
機會	1. 居住需求匹配：適合二胎家庭、三代同堂或喜愛園藝的買家，可靈活規劃後院用途。 2. 议价空間：標題提及「出價談」，顯示屋主有誠意出售，購屋者可依據單價落差進行議價。 3. 資產保值：新成屋且具備特殊庭院屬性，在區域內仍具一定流通性。
威脅	1. 安全疑慮：一樓需考量社區門禁管理與防盜措施，影響長期居住安心感。 2. 市場區位：竹東鎮雖生活舒適，但升值潛力與流動性通常不如新竹科學園區或市區的精華地段。 3. 維護成本：若將後院規劃為農場或花圃，需考慮法規限制及後續除草、防蟲等維護精力。