雙平車高鐵次頂樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 說lavie三房高樓雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：145.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：說lavie
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：10.88 坪
車位坪數：19.28 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2連號平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2333 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告：說lavie (302-隘口三街)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住空間與配套：總坪數達 38.48 坪，格局為三房兩廳兩衛，適合中小型家庭成長。稀缺資源：標的包含雙平車位，在竹北市區較為難得，且中高樓層（12-13 樓）視野開闊，光線與通風良好。地段機能：鄰近公園、學校與市場，且交通便利至高鐵站，生活機能成熟。
劣勢	屋齡因素：建物已達 26 年屋齡，部分公共設施或管線可能老舊，未來可能需要較多維護成本。車位安全性：平面車位在安全性與防風雨條件上，通常不如地下停車格便利。貸款限制：高屋齡物件在某些銀行可能會受到貸款年限或成數的限制。
機會	翻修潛力：透過內部裝修改造，可將老屋現代化，提升居住品質與未來轉手價格。區域發展：竹北市人口持續移入，周邊生活機能若進一步優化，資產保值性有機會提升。
威脅	市場競爭：竹北新成屋與透天產品眾多，高價位的舊大樓在競爭力上可能受新案影響。社區管理：需實地確認社區管理費（2333 元/月）的使用效率及公共維護狀況，避免未來費用調漲或管理混亂。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需預留裝修預算與確認貸款條件。

此物件在竹北市區提供了一個「空間大、車位多、視野佳」的優質選項，總價 3088 萬對於三房雙車位來說，單價約 145 萬，價格處於合理範圍。主要賣點在於中高樓層的光影優勢與稀缺的雙車位配置，非常適合需要親子空間或注重隱私的家庭。然而，26 年的屋齡是最大變數，建議買房者在簽約前務必聘請專業技師檢測房屋滲水、管線及結構狀況，並先向銀行確認貸款額度，若評估後能接受翻修成本，則具備長期居住與持有的價值。