自強國中住店 68 竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹買房推薦自強國中翰皇居住店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：33.25 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翰皇居
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.65 坪
附屬建物面積：5.18 坪
共同使用：9.47 坪
土地面積：30.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：B1 車庫可前後停雙車

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
鄰近學校：自強國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹竹東鎮翰皇居住店物件分析 (SID: 1273327)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：86.61 坪總坪數，搭配 4 房 2 廳，適合多代同堂大家庭。屋況新穎：11 年屋齡屬於中古屋中較新的物件，管線與硬體設施通常較佳。地段優異：緊鄰自強國中，學區穩定；鄰近市場、公園及速食店，生活機能極佳。交通便利：可快速接駁國道 68 快速道路，通勤新竹科學園區或市區方便。
劣勢 (Weaknesses)	住商用性質：登記用途為「住商用」，可能影響房屋貸款成數、稅費成本及居住單純性。坪數過大：總價近 3,000 萬且面積逾 86 坪，對一般家庭而言維護成本高，未來轉手潛在買家群較小。車位標示不明：資料顯示不含車位坪數，但說明提及雙車庫，需進一步釐清車位是否獨立產權或包含在建築主體內。
機會 (Opportunities)	資金周轉：若有商業使用需求，可評估部分空間作為工作室或店面，以租金補貼房貸。長期保值：竹東自強國中周邊需求穩定，若區域發展成熟，具長期增值潛力。家庭成長：隨著子女長大，寬敞格局能提供更好的生活品質與隱私。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與特殊用途可能導致未來轉手時程較長，市場接盤能力不如一般住宅強。政策變動：住商用房屋相關法規若有所調整（如居住認定），可能會影響持有成本或貸款利率。價格波動：單價 33.25 萬在竹東地區屬於高標區域，需確認後續房價走勢是否能支撐此價位。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，一般自住需審慎評估

此物件在「空間機能」與「學區優勢」上表現卓越，對於需要大坪數來容納大家庭或追求生活質能的買家來說，是一個難得的選擇。11 年的屋齡代表居住體驗較無老舊困擾，且鄰近自強國中的位置對子女教育具有保障，周邊生活圈成熟，生活便利性極高。

然而，必須特別注意其「住商用」的登記用途，這通常意味著稅費結構與純住宅不同，並可能影響銀行貸款成數及未來轉手對象的選擇範圍。此外，2,880 萬的總價在竹東地區屬於高單價物件，建議您在簽約前務必確認車位產權歸屬、房屋貸款可貸比例以及住商用相關稅務負擔。若您的預算寬裕且能接受非純住宅屬性帶來的潛在影響，此物件值得入手；反之，若您追求單純居住環境與高流動性，則建議多比較周邊純住宅物件。