房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山近87期面寬鈔級賺錢興寬大樓店住~張秀香09568499

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：32.85 萬/坪
地址：高雄市岡山區大義二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：90.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.72 坪
土地面積：11.26 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：岡山住商用大樓 (編號 1271353)

以下針對您提供的物件資料，從買家角度進行分析與評估：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與人潮：位於岡山近 87 期商圈，鄰近 15 米寬大路，車潮人流具潛力。空間機能：總坪數達 90.72 坪，格局為 5 房 3 衛，空間利用彈性大。產權用途：住商混合使用（住辦），適合結合居家與辦公室、工作室或店鋪經營。周邊配套：鄰近欣欣市場、空軍醫院、高醫，生活機能完善且交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：屋齡約 30 年，可能面臨管線老舊、外觀維護等問題，銀行貸款額度或年限恐受影響。停車配套不足：總坪數大卻不含車位，對於住家或客戶訪視皆為不便之處。單價考量：參考單價約 32.85 萬/坪，在岡山地區屬中高價位，需確認是否符合市場行情。格局配置：一廳五房設計，空間規劃可能較為緊湊，動線使用效率需現場評估。
機會 (Opportunities)	區域發展：鄰近區公所政府機關預定地，未來周邊環境與公共建設有望提升。投資收益：具店面性質，可考慮出租給工作室、咖啡廳或辦公室，創造長期租金收益。交通曝光：臨大路邊位置，若作為商業使用，天然廣告效果佳，易吸引客戶。
威脅 (Threats)	資金壓力：總價 2980 萬屬於高預算買盤，需考慮利率波動與自備款籌措能力。維修成本：高齡住宅可能隱藏結構或設施隱憂，後續修繕費用（如電梯、外牆）需納入評估。市場競爭：岡山新案區供應量若持續增加，可能影響舊大樓的二手轉手價值。

二、物件評論

購買建議：適合「投資」或「商用自用」，不建議作為純首購自住房產。

此物件位於岡山發展熱區的路口位置，具備相當大的空間利用彈性與商業潛力。對於打算經營工作室、診所或希望透過租金收租的投資者而言，這是一個值得深入考察的標的，尤其是未來政府機關設立的潛在利多，可能帶來區域價值提升。

然而，30 年的屋齡是不可忽視的風險點。買家需特別注意銀行貸款成數與年限，並預留一筆預算作為驗房後的結構修繕或設施更新費用。此外，90 多坪的大空間若無停車配套，對於家庭居住而言便利性不足。建議優先確認該建物目前的租約狀況、管委會的整建基金以及房屋漏水等隱患。若能妥善利用其商業屬性並解決停車問題，此物件具有不錯的配置價值。