桃園電梯大樓
桃園買屋 /
桃園買房
-
全球家OK溫馨大3房車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 14
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.44 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
經國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：全球家ok
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.8 坪
- 附屬建物面積：3.9 坪
- 共同使用：19.6 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與生活機能： 位於桃園區經國路，鄰近家樂福、敏盛醫院及公車站牌，通勤與購物十分便利。 空間格局實用： 49.3 坪擁有三房兩廳兩衛的空間，適合小家庭或三代同堂居住。 裝潢完善： 屋主已用心裝修，風格溫馨，省去購屋者重新裝潢的麻煩與時間成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老： 建築已達 31 年，未來可能涉及管線更新或公共設施維修等問題。 樓層特性風險： 位於 15 樓頂樓（或次頂樓），需特別留意夏季隔熱與防水漏水狀況。 單價門檻： 近 35 萬的參考單價對於此屋齡而言不低，需評估房價折舊與價值匹配度。 |
| 機會 (Opportunities) | 即住性高： 裝潢良好且社區管理嚴謹（24 小時保全），買房後可直接入住或投入出租。 資產增值潛力： 周邊生活機能成熟，若區域再發展，仍有穩健保值的可能。 居住舒適度： 高樓層視野較佳，居住隱私與通風條件通常優於低樓層。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手難度： 相較於新成屋，30 年以上的老舊大樓在二手市場可能流動性稍弱。 維護成本： 隨著時間推演，社區修繕基金或獨立管線維修費用可能會增加。 市場波動： 在高總價下，若遇房地產市場調整，資金回籠速度可能受影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合重視居住品質與生活機能的買家。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「空間格局」與「地理位置」。對於需要大空間（三房兩廳）且不想花費額外時間與金錢裝修的家庭來說，這是一個高效率的選擇。經國路鄰近商圈與醫院，生活機能成熟，非常適合剛需家庭或長期自住。然而，買房者需仔細確認頂樓的隔熱防水狀況，並接受 31 年屋齡可能帶來的維護挑戰。若您不執著於新穎建築外殼，更看重實質居住空間與地段便利性，這是一處性價比尚可的投資標的。
問與答
桃園買房推薦
桃園買房推薦
孫楚棠(仲介，收取服務費)
暱稱：楚棠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-596990
訂閱：1 (加入)
桃園藝文捷運店 加盟店
經紀業名稱: 昱華不動產有限公司
證號: (109)登字第361202號
桃園買房、廠房、土地推薦 楚棠 0931596990
您好，我是您誠摯的房地產專業顧問，非常高興能與您分享我的經歷。在過去的幾年中，我憑藉著誠實、負責、細心和專業的態度，成功幫助無數客戶實現他們的置業夢想。我曾獲得多項房地產業績獎，這不僅是對我努力工作的肯定，更是我持續追求卓越的動力。
我的專業領域涵蓋住宅、商業投資及土地開發，尤其擅長於市中心及周邊社區的房產交易。無論您是首次購房者還是資深投資者，我都能根據市場動態及客戶需求提供最專業的建議與服務。
每一位客戶都是我最重視的夥伴，您的需求將是我工作的首要任務。如果您有任何房地產相關的問題，或是想了解當前市場行情，隨時與我聯繫。我期待著與您攜手，共創美好未來！
我家粉絲團
