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安南買屋賣 南紡平實後甲學區滿租電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：43.74 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：29.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.18 坪
- 附屬建物面積：3.78 坪
- 共同使用：6.5 坪
- 土地面積：5.1 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：東光 國小 成功大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台南客運 台南火車站
面臨路寬：約 12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1800 元/月
鄰近學校：東光 國小 成功大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台南客運 台南火車站
面臨路寬：約 12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資客買入，但不建議作為自住房產。
主要理由如下：該物件位於東區核心學區，擁有極強的租屋基本面，目前滿租狀態能提供穩定的現金流，年化回報率可觀，符合置產投資邏輯。然而，40 年屋齡配合頂樓屬性意味著較高的隱形維護成本與居住品質限制（如熱度、漏水風險）。此外，獨特的 6 房格局顯示為分租型態，這雖有利於目前租金收益，卻會大幅壓縮未來轉手給一般家庭買家的空間。若您以長期收息為目標且能接受老建築特性，此標的具吸引力；但若考慮自住或短線轉手，則需慎重評估其流動性與持有風險。
問與答
安南買屋賣屋
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卓金實(仲介，收取服務費)
暱稱：卓金實 花媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-696045
訂閱：4 (加入)
台慶康莊 加盟店
經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司
證號: (102)登字第257402號
房仲工作是我的第二春，當我早上或下午在公園發售屋傳單時，時常有和我同樣年齡的朋友會問我，為什麼那麼辛苦，還要出來工作呢!我覺得在我工作的當下我同時也在學習，正所謂學中作，作中學，我還樂在其中呢!
在這網路資訊這麼發達的時代，讓我碰到了我家網，希望我能在這個平台與時俱進再創新的業績。
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