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仁武．灣北公園．灣內國小．翻新公寓1樓 泰揚房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
698 萬 - 參考單價：43.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
名湖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：15.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.96 坪
- 土地面積：9.69 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「自住需求優先」之購屋者
此物件總價約 698 萬（依據單價與坪數換算），位於仁武成熟生活圈，且擁有雙衛的寬敞格局，對於重視學區資源或需要寬敞空間的家庭而言，具備極高的實用價值。
主要理由如下：
- 地理位置加分： 學區與公園、市場動線緊密，能滿足家庭成員不同層面的生活需求，降低通勤與照顧子女的時間成本。
- 居住品質尚可： 雖然屋齡已達 46 年，但經翻新的設計能提升現代化居住體驗，避免老屋常見的陰冷感。
然而，購置前需特別注意以下兩點：
- 低樓層風險評估： 務必確認一樓是否有防濕、防蟲設施，並實際感受不同時段的光線與噪音狀況，確認能否接受隱私較差的問題。
- 貸款條件確認： 由於屋齡高，建議先向銀行查詢可貸成數與年限，避免自備款計算錯誤而影響簽約計畫。
總結： 若您主要目的是自住且能接受老屋特性，此物件性價比甚高；若以投資增值為首要考量，則需謹慎評估未來轉手流動性。
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