新竹站近慧榮近聯發科  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹土地出售走路到高鐵。雙翼樓中樓商務套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~898 萬
參考單價：71.44 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹冠雙翼
總坪數：12.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.65 坪
附屬建物面積：0.9 坪
共同使用：4.02 坪
土地面積：1.29 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：628 元/月
鄰近學校：東興國中小
鄰近公園：水圳公園
生活機能：全聯超市
附近交通：高鐵新竹站，68快速道路，國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於竹北高鐵生活圈，步行即可到達高鐵新竹站，並鄰近水圳公園，交通便利性高（鄰近國道、68 快速道路）。 2. 租金需求強勁：周邊聚集聯發科、生醫園區等產業，小宅及商務套房有穩定的租屋市場。 3. 總價門檻低：12.57 坪的小戶型，總價不到 900 萬，對於初次購屋或投資客而言負擔較輕。 4. 空間規劃獨特：樓中樓設計通常能有效利用垂直空間，居住或使用機能感較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋用途為商業：非一般住宅，課稅較高（地價稅、房屋稅），且銀行抵押貸款成數與利率可能不如住宅優惠。 2. 無車位配套：總價不含車位，在竹北地區需另購或承租車位，將增加額外持有成本。 3. 屋齡已達 18 年：雖屬電梯大樓，但部分管線與外牆可能需留意維修狀況，且外觀較新案略顯陳舊。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租效益高：考量周邊產業人口進駐，租金回報率可能優於傳統住宅區。 2. 自用或工作室彈性：作為商業用性質，若未來改為小型工作室或長期自住，空間使用限制較少。 3. 房價潛力：竹北高鐵特區持續發展，隨著廠商進駐，區域價值有緩步成長空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：商業用房地產轉手難度較高，銀行核貸嚴格，潛在買家群體不如住宅廣泛。 2. 政策風險：若政府對土地稅制或商辦使用管理法規調整，可能增加持有成本或限制用途。 3. 競品壓力：周邊新成屋或新建案若推出更多帶車位、住宅用之小宅，可能分流本物件的客源。