房屋土地買賣~ 湖內買屋 / 湖內買房 - 湖內18米明宗國小前超值聚錢金店面~張秀香095684991

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 139

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3200 萬~~2920 萬 (含車位價)
參考單價：50.28 萬/坪
地址：高雄市湖內區保生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.08 坪
土地面積：46.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於保生路 18 米寬道路，鄰近明宗國小，且靠近國道 86 快速道路及台南高鐵站，交通便利性高。 2. 建築條件新穎：屋齡僅 8 年，建物維護狀況應佳，內部空間規劃包含一樓孝親房與開放空間，適合多代同堂或長期居住。 3. 功能多元：屬於「店鋪」兼「住辦」型透天厝，具備商業經營潛力與居住機能，且附設獨立車庫，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 50.28 萬/坪，在湖內區屬於高價位商品，整體總價達 2920 萬，買氣壓力較大。 2. 交通干擾：位於國小前方且為主要幹道，上下學時段可能造成擁堵與噪音，影響居住寧靜度及商業客群進出效率。 3. 坪數計算疑義：總坪數不含車位（雖然有獨立車庫），需確認實際使用面積與贈送空間的權屬界定。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：一樓作為店面可產生租金現金流，二、三樓自用或出租，具備「自住 + 收租」的雙重效益。 2. 區域發展：鄰近交通樞紐（86 號線、高鐵站），若未來周邊基礎建設持續完善，資產增值潛力可期。 3. 特定需求匹配：擁有孝親房設計，對於需照顧長輩的家庭或銀髮族投資標的具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與店住混合屬性，未來轉手時買家群體可能受限，資產變現速度不如標準住宅。 2. 政策與管制：學校周邊常受交通動線調整、噪音限制等法規影響，可能干擾店面營業或居住品質。 3. 市場波動：總價接近三千萬的標的對景氣敏感，若房市回檔，高單價物件容易面臨議價空間被壓縮的情況。