房屋土地買賣~ 阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - 阿蓮近岡山12米路全新電梯車墅(S2)~張秀香0956849

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：29.07 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區玉庫路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：57.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.8 坪
土地面積：17.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：物件編號 1269705

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況與規劃優異：屋齡僅 4 個月，採筏式基礎結構穩定；配置電梯與獨立車庫，提升居住便利度。內部格局為四房兩廳四衛，且三、四樓套房皆含衛浴及烤箱，空間坪數利用率極高。地理位置優勢：鄰近國一與國三交流道，交通動線便捷；距離台南高鐵特區約 15 分鐘車程，適合跨域通勤。周邊有阿蓮大崗山自然生態園區，環境清幽。多功能性：標示為「店住二用」，除自住外亦具備商辦或居家工作室的使用彈性。
劣勢	區域發展限制：位於高雄市阿蓮區，非核心商業熱區，對於在高雄市中心工作的人群而言，通勤時間成本較高。潛在干擾：臨接 12 米道路且具店住二用性質，需評估未來鄰居或商戶可能帶來的噪音與車潮影響。四樓雖有電梯，但頂樓隔熱與防水問題仍需實際勘驗。
機會	投資收租潛力：多間獨立套房設計非常適合分割出租或作為長輩房使用，租金收益預期穩定。房價成長性：受惠於台南高鐵特區外溢效應及岡山發展帶擴張，此區域房價未來增值空間可期。家庭彈性需求：大坪數（57.8 坪）與多樓層設計，能滿足三代同堂或大家庭長期居住的需求。
威脅	流動性風險：非核心區的新成屋總價较高（1,680 萬元），未來轉手時可能面臨潛在買盤較少的挑戰。市場波動：偏鄉地區房價對景氣敏感度較高，增值幅度可能不如市中心穩定。法規限制：店住二用性質在房屋貸款條件、稅率或未来變更用途上，可能比純住宅略為複雜。