北區大樓透天公寓
北區買屋 /
北區買房
-
(預)允將花園城市市中心大樓含車位溫馨宅【北區大樓透天公寓】
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 6
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.72 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
海安路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：允將花園城市
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：11.61 坪
- 附屬建物面積：1.63 坪
- 共同使用：6.82 坪
- 車位坪數：1.99 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 24樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B5H-149
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於北區市中心，鄰近火車站，交通網絡便捷。 2. 生活機能完善：周邊擁有賣場、星巴克及全聯等便利商店，且鄰近夜市，日常生活與購物極其方便。 3. 停車配套：總價包含車位（坡道機械式），對於市區購屋者而言，這是解決停車難題的重要優勢。 4. 樓層條件佳：位於 16 樓（共 24 樓），採光與通風通常較佳，隱私性也相對提升。 5. 單價具競爭力：考慮市中心大樓含車位，參考單價約 60 萬/坪，在當區新成屋或次新宅中屬合理區間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間坪數較小：總坪數約 20 餘坪，格局較為緊湊，長期居住可能感到擁擠，儲物空間有限。 2. 臥室數量不足：目前僅為 1 房格局，若為家庭購屋，會面臨房間不足的挑戰（雖可隔間，但涉及工程）。 3. 車位使用體驗：坡道機械式車位相較於平面車位，存取車輛較為耗時，且需留意設備維護狀況。 4. 噪音潛在風險：鄰近海安路及夜市，若位於低樓層或特定方向，可能會受車流或人潮噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 格局改造潛力：描述提及可輕鬆隔回 2 房，透過室內設計調整，可提高居住機能與未來 resale 價值。 2. 租屋市場需求：小坪數一房單位在市中心極具流通性，適合出租給上班族或學生群體，產生穩定現金流。 3. 區域增值潛力：北區為台南核心發展區，隨著商圈成熟與交通維持優勢，資產保值性較佳。 4. 學區配套：鄰近文元國小與文賢國中，未來若有子女就學需求可提供一定保障。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 售屋流通性風險：一房單位的目標客群較窄（多為单身或無小孩夫婦），轉手時競爭可能較大。 2. 維護成本增加：高樓層電梯大樓與機械式車位，長期下來可能會涉及較高管理費或維修基金支出。 3. 房價波動風險：若整體房地產市場進入調整期，高價市中心大樓的回本週期可能較長。 4. 隔間政策限制：未來是否允許二次隔間成兩房，需依現行法規與建物構造圖說確認，存在執行困難的可能。 |
物件評論
此物件值得考慮購買，但高度依賴您的使用需求與人生階段。
主要理由如下：
- 性價比與便利性：在台南北區市中心，能以 1200 萬左右的總價取得電梯大樓並含有一個車位，對於追求生活效率與資產位置的買家來說，是非常理想的入門選擇。
- 投資與自住平衡：該區域租屋需求穩定，若未來計畫出售或出租，流通性尚可；同時可透過內部裝修改善格局，增加居住靈活性。
- 決策建議：若您目前為單身、新婚夫婦，或是主要作為「資產配置」與「短期自住」，此房產具備很高的吸引力。但如果您是多人口家庭且對臥室數量有剛性需求（例如需立即使用兩房），則建議慎重評估隔間成本或尋找更大坪數物件。
問與答
北區大樓透天
北區大樓透天
賴志宏(仲介，收取服務費)
暱稱：賴志宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-517351
訂閱：1 (加入)
台南崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第440070號
北區大樓透天 賴志宏 0919517351
大家好，我是您的房地產朋友，專注於北區的大樓、透天公寓等社區，誠摯地歡迎您來到我的世界。作為一名房仲，我深知購屋對每個家庭的重要性，因此我以誠實、負責的態度，竭誠為您服務。無論您是第一次購屋的新手，還是尋求投資機會的老手，我都能提供專業的市場分析和最佳的投資建議。
除了房地產，我在股票操作、影片剪輯和保險規劃方面也有豐富的經驗，能夠綜合考慮您的需求與目標。我的特質包括沉穩與謹慎，讓我能在複雜的市場中為您找到最適合的選擇。
我相信，每位客戶都有自己的故事和期待，我會用同理心傾聽您的需求，為您量身打造最完美的買房計劃。若您有任何疑問或想了解更多，隨時歡迎聯繫我，讓我們一起邁向美好的未來！
我家粉絲團
