北區大樓透天公寓,2
北區買屋 /
北區買房
-
北區文元會館大2房(可隔3房)+平車【北區大樓透天公寓】
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 6
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1568 萬
- 參考單價：35.64 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文元會館
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.72 坪
- 附屬建物面積：2.22 坪
- 共同使用：19.05 坪
- 土地面積：6.57 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-19
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 高性價比與空間靈活性： 總價 1568 萬包含車位，每坪單價約 35.64 萬，在台南北區屬於合理區間。屋內 2 房格局可隔成 3 房，能隨家庭成員成長調整，適合新婚或小家庭。 生活機能完善： 鄰近文元國小及傳統市場，學區優勢明顯，日常採買、孩子上學皆十分便利。附設電梯與平面車位，居住便利性高。 屋齡尚新： 屋齡約 15 年，社區設施相對較新，相較於老舊大樓，公共空間維護通常更為良好。 |
| 劣勢 | 樓層考量： 建為 14 樓電梯大樓，若實際為高樓層（如頂樓或接近頂樓），需注意熱度及漏水風險；若居住者有長輩同住，需考慮電梯停等時間。 持續持有成本： 每月管理費 2650 元，對於預算較緊湊的家庭而言，是一筆固定的長期開銷。屋齡滿 15 年後，未來可能面臨大修基金提撥問題。 車位類型： 僅附平面車位，若是駕駛大型車輛的買家，停車便利性略低於立體車位或子母車位。 |
| 機會 | 學區資源穩定： 鄰近文元國小，對於重視子女教育的家庭來說，學區房的保值性與租賃需求較為穩定。 區域發展潛力： 台南北區隨著市政建設推進，生活機能持續成熟，未來若有周邊開發計劃，房價具備緩步成長的空間。 租賃市場需求： 因鄰近學校與市場，若未來考慮出租或置换，目標租屋族群（如學生家庭、年輕上班族）廣泛。 |
| 威脅 | 房地產景氣波動： 受整體經濟環境與利率變化影響，房市走勢可能波動，需考量未來轉手時的流動性風險。 社區維護狀況未知： 雖為電梯大樓，但買房前必須確認大樓管理委員會之財務狀況及維修紀錄，避免購買到不良社區。 替代物件競爭： 北區內同類型產品較多，若遇賣方急售或新案推出，可能影響議價空間。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮購買，特別適合小家庭自住。
此物件在台南北區提供了相當合理的居住門檻與生活便利性。總價約 1568 萬能取得 40 坪以上空間並附帶車位，且可靈活隔出第三間房，對於計畫生兒育女或需照顧長輩的家庭來說，是性價比極高的選擇。鄰近文元國小的學區優勢，也為未來孩子的教育及物件的保值度提供了加持。
購買建議： 若您看重學區與生活機能，且能接受每月固定管理費支出，此屋是非常優質的自住選物。建議在看屋時特別注意頂樓是否有漏水痕跡、確認大樓修繕基金提撥狀況，並評估高樓層是否適合家中長輩或行動不便者，即可安心入手。
問與答
北區大樓透天
北區大樓透天
賴志宏(仲介，收取服務費)
暱稱：賴志宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-517351
訂閱：1 (加入)
台南崇明銘星 加盟店
經紀業名稱: 銘星不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第440070號
北區大樓透天 賴志宏 0919517351
大家好，我是您的房地產朋友，專注於北區的大樓、透天公寓等社區，誠摯地歡迎您來到我的世界。作為一名房仲，我深知購屋對每個家庭的重要性，因此我以誠實、負責的態度，竭誠為您服務。無論您是第一次購屋的新手，還是尋求投資機會的老手，我都能提供專業的市場分析和最佳的投資建議。
除了房地產，我在股票操作、影片剪輯和保險規劃方面也有豐富的經驗，能夠綜合考慮您的需求與目標。我的特質包括沉穩與謹慎，讓我能在複雜的市場中為您找到最適合的選擇。
我相信，每位客戶都有自己的故事和期待，我會用同理心傾聽您的需求，為您量身打造最完美的買房計劃。若您有任何疑問或想了解更多，隨時歡迎聯繫我，讓我們一起邁向美好的未來！
我家粉絲團
