北區大樓透天公寓,三
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世紀之門美三房附車位【北區大樓透天公寓】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1328 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.89 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
北園街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.96 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.22 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 共同使用：17.15 坪
- 土地面積：3.59 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 19樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B4-16
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與學區： 位於台南市北區核心地段，鄰近開元國小與成功國中，對於有學童的家庭來說非常方便。 格局與坪數： 總坪數約 46 坪包含車位，配置為三房兩廳兩衛，空間寬敞且方正，適合小家庭居住。 屋況維護： 標榜優質屋況，屬於輕裝潢或可拎包入住狀態，節省前期裝修時間與成本。 設施便利： 電梯大樓設計，周邊市場公園多，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位類型： 坡道機械式車位在存取車輛時可能對駕駛技術有要求，且空間相對固定，大型車較難進出。 樓層選擇： 3 樓雖非底樓，但相較高楼层隱私性與採光視角較受限，需注意周遭環境干擾。 屋齡因素： 屋齡約 17 年，若未來轉手時可能面對銀行對於老屋的貸款成數限制或買家對耐重性的考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 教育資源增值： 優質學區在市場波動時通常較為抗跌，適合長期持有作為子女就學規劃。 居住升級彈性： 由於格局方正且屋況良好，若未來有居家環境調整需求，改建或重裝修空間較大。 服務附加價值： 仲介提供的代收包裹與倒垃圾服務等資源，短期內可提升通勤繁忙期的生活便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險： 房地產總價受景氣影響大，需考量區域供需變化及未來轉手難度。 老屋維護成本： 隨著屋齡突破 20 年後，公共設施修繕基金可能增加，管理費或維修支出有上升潛力。 競爭房源： 同區若有新成屋釋出，可能在坪效比與設備新穎度上形成競爭。 |
物件評論
此物件對於尋求「學區資源」且偏好「即住」的買方而言，值得列入優先考慮範圍。其主要吸引力在於北區成熟的地理位置以及鄰近開元國小、成功國中的教育優勢，加上三房兩廳的配置能滿足一般小家庭的成長需求。總價 1328 萬包含車位與約 46 坪的空間，在單價上具備合理競爭力。
然而，您在評估時建議特別注意「機械式車位」的使用便利性，並確認 3 樓對於您的隱私與採光需求是否足夠。若您是為了孩子教育或工作通勤方便而置產，此屋現狀優越、無需額外裝潢，能為您節省不少時間成本；但若您偏好極新穎的社區設施或是對高樓層有強烈執著，則需再斟酌評估。整體而言，這是一筆具備實用價值的中長期投資標的。
問與答
北區大樓透天
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我相信，每位客戶都有自己的故事和期待，我會用同理心傾聽您的需求，為您量身打造最完美的買房計劃。若您有任何疑問或想了解更多，隨時歡迎聯繫我，讓我們一起邁向美好的未來！
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