青埔高鐵別墅  大園買屋 / 大園買房 - 近青埔大面寬別墅 (桃園重劃建地)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：44.74 萬/坪
地址：桃園市大園區合圳北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：62.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.13 坪
土地面積：54.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五權國小大竹國中
鄰近公園：大自然公園
生活機能：全聯福利中心大竹黃昏市場
附近交通：青埔商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：近青埔大面寬別墅 (編號 1269557)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價 2,780 萬，單價約 44.74 萬/坪，在別墅產品中屬於相當親民的價位。屋況新穎：民國 103 年落成，僅約 10 年屋齡，符合標註的「屋況超好、免整理」，可減少裝修成本與時間。格局實用：大面寬設計（約十米），一樓設有孝親房，頂樓規劃露台及書房，空間彈性高。含獨立車庫及工具間，停車便利。生活機能完善：鄰近全聯、黃昏市場及公園，鄰近五權國小與大竹國中，滿足教育與日常採買需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層考量：為 3 樓透天/別墅，對於家中有高齡長者或腿腳不便者，需考慮爬樓梯問題（雖有一樓孝親房可緩解）。資訊落差：基本資料標註「4 房」，特色說明提及「五房格局」，實際動線與隔間需親自確認。總價門檻：近 2,800 萬的總價，對首購族群壓力較大，主要鎖定改善型或置產客群。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：位於大園區靠近青埔重劃區，隨著 A19、A23 等設施開發成熟，長期而言土地價值與租金行情有望上漲。投資回報：鄰近桃園市區及機場捷運周邊，若規劃出租，對於通勤至機場或板橋地區的人群具吸引力。自改空間：頂樓露台與旁側空間若有增建或植栽空間規劃，可進一步提升居住品質或房產價值。
威脅 (Threats)	土地性質疑慮：資料標示提及「區段徵收」、「市地重劃」等關鍵字，購屋前需向地政機關確認該地目前無徵收計畫或其他限制，以免影響使用權。交通與區域發展：雖說近青埔，但大園區仍有部分時段或路段壅塞問題；若區域開發不如預期，房價漲幅可能受限。市場波動：當前不動產市場利率與政策變化較快，高總價物件在轉手流通性上需評估市場接受度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（適合特定購屋族）

此物件針對尋求「低單價別墅生活」或「近青埔投資置產」的買家是相當不錯的選擇。主要理由如下：

高 CP 值與新成屋體驗：在桃園地區能擁有千坪以上的實坪與新穎（10 年內）屋齡，且單價低於周邊豪宅區，具備很高的居住性價比，尤其適合對隱私與空間感有需求的家庭。
機能成熟：生活採買、教育資源（國中小）與公園環境已成形，無需等待長期區域發展即可完成入住。
需要注意之處：建議務必在簽約前確認該地的「市地重劃」或「徵收」具體現況，以排除未來土地使用上的潛在風險；同時親自確認五房格局的動線是否合理，以確保滿足家庭成員的生活習慣。

若您的工作地點鄰近青埔、大竹或桃園機場區域，且預算允許改善型置產，此物件值得列入優先看房清單。