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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1099 萬~~1028 萬
參考單價：37.71 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 5衛
總坪數：27.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.14 坪
附屬建物面積：2.12 坪
土地面積：22.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局機能性強：五房五衛的設計非常適合多代同堂或需要高隱私隔間的大型家庭。生活機能完善：鄰近海東國小與本淵寮商圈，食衣住行育樂方便，且有台 17 線交通便利，通勤效率高。實坪使用率大：屋內有多處增建，雖然登記坪數不大，但實際使用空間廣闊。價格相對親民：單價約 37.71 萬/坪，在安南區屬於老宅中較合理的價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：45 年房產代表基礎設施（如管線、防水）可能已老化，後續整修成本需納入評估。貸款難度：銀行為高齡建物提供貸款時，可能會降低貸成率或縮短年限，現金流規劃需更謹慎。空間侷促感：登記坪數僅 27.26 坪，若對公共區域與車位有需求，此物件可能無法滿足。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：五房格局可分間出租，因鄰近學校與商圈，租屋需求穩定。翻新增值空間：透過現代化裝修設計，可提升居住品質與未來轉手價值。地價升值潛力：安南區持續發展，且緊鄰交通便利幹道，長期持有具保值性。
威脅 (Threats)	結構與維護隱憂：45 年樓齡若未進行大規模修繕，恐有漏水或結構安全風險。轉手流動性：同價位競爭物件可能較新，老舊透天在未來二手市場流動性可能不如次新大樓。政策變動：政府對於老屋重建或都市更新若有新規定，可能影響持有成本與價值。