房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山濕地公園全新2房2衛雙陽台+平車景觀宅~張秀香09568

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：32.6 萬/坪
地址：高雄市岡山區塩埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.14 坪
土地面積：7.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬於全新住宅，內部裝潢與設備（如櫻花三機、烘碗機、暖風機）多為最新規格，減少後續整修成本。 2. 空間規劃實用：兩房設計竟擁有雙衛浴與雙陽台，對於家庭成員分區使用或未來出租需求皆具高度彈性，且樓高 3.6 米增加空間感。 3. 價格與公設比合理：單價約 32.6 萬/坪，對於全新華廈而言具有競爭力；公設比 27% 在當前市場中屬於健康水準。 4. 基礎保障強：採用筏式基礎抗震性佳，且擁有建商提供的防水保固 10 年及結構保固 25 年，居住安心度較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於岡山塩埔路，雖交通網便利，但距離傳統市心（如岡山火車站、高雄市區）有一段距離，通勤時間需考量。 2. 頂樓特性：位於 5 樓頂樓，雖然有曬被區且無上層噪音干擾，但在夏季吸熱問題可能比中低樓層嚴重，需確認空調效果與保溫狀況。 3. 社區規模小：全棟僅 44 戶，屬小型社區，公共設施可能較有限，未來轉手時潛在買家族群較窄。 4. 總坪數較小：29.14 坪屬於小家庭或首購型產品，隨著子女成長或人口結構變化，空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：鄰近白埔產業園區及南部半導體廊帶，未來潛在就業人口增加，可帶動租屋需求或區域房價成長。 2. 休閒價值：鄰近濕地公園與滯洪池，擁有優質生態景觀，符合現在重視生活品質與親子運動的需求。 3. 交通優勢：周邊國道一號及多條省道交會，往來楠梓、橋頭甚至大高雄市區便捷，有利於跨區域通勤者。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：位於非核心市區的次新成屋，在房地產市場冷卻期可能面臨轉手難度較高或價格調整較慢的風險。 2. 環境敏感因素：緊鄰滯洪池與濕地公園，雖景觀優美，但需留意雨季水情及周邊蚊蟲滋生問題是否影響居住舒適度。 3. 房價走勢：新成屋在剛落成後通常為高點，若遇區域供過於求或整體房市回檔，保值性可能不如核心區宅。