亞灣獅甲捷運收租  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣區獅甲捷運站收租黃金透天店面農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3500 萬~~3250 萬
參考單價：49.94 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：獅甲捷運站
總坪數：65.08 坪 (不含車位面積)
土地面積：22.48 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：復興國小獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：好市多
附近交通：捷運獅甲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益穩定：現由 7-11 承租中，提供穩定的被動收入。 2. 地理位置優越：位於中山三路三角窗黃金店面，曝光度極高且具備展示效果。 3. 交通與生活機能佳：鄰近捷運獅甲站，且周邊有勞工公園、好市多、台鋁影城等設施。 4. 建築條件新：屋齡僅 6 年，建物狀況較佳，維修成本相對低廉。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 50 萬元/坪，對於非核心地段的投資標的而言門檻較高。 2. 無車位配套：成交價格未包含車位，若需自行購置需額外預算。 3. 坪數較大：總坪數達 65 坪以上，後續若承租方更替，可能需要較長時間或更高租金條件來消化。 4. 用途限制：雖為住商用，但實際使用可能受限於商業區的特定法規或管理委員會規範。
機會	1. 區域發展潛力：位於亞灣區第 31 期重劃區，未來隨著都市開發進程完成，土地增值空間可期。 2. 租約續簽彈性：現有租約結束或到期時，有調整租金或更換更高租金承租者的機會。 3. 自用潛力：屋內樓層設計多（B1~4F），除經營店面外亦適合作為辦公室或自住複合型使用。
威脅	1. 市場景氣波動：零售業態受經濟環境影響，若租戶經營不佳可能導致退租風險。 2. 單一租戶依賴：目前依賴 7-11 一家大型承租戶，若退租後重新招商存在空窗期風險。 3. 利率成本：當前高利率環境下，貸款購屋的財務負擔與利息支出需仔細計算。 4. 區域供給增加：亞灣區新開發案多，未來競爭物件增多可能影響租金漲幅。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求長期穩定現金流的投資型買家

此物件屬於典型的「收租型」透天店面，總價 3250 萬，對於資金充裕且偏好被動收入的購屋者來說是一個值得考慮的標的。其最大的亮點在於現有的 7-11 承租關係，能提供可預測的現金流，有效降低空置風險。加上亞灣區未來的發展潛能以及鄰近捷運、重劃區的優勢，長期持有利於資產增值。

然而，單價接近 50 萬屬於高雄房價的高標水準，且未含車位，在財務評估上需確認租金報酬率是否達到您的預期基準。此外，由於坪數較大（65 坪），一旦未來租約結束，找到適合的承租方可能需要一定時間。若您主要目的是穩定收租而非短期炒作，此物件具備相當的配置價值；若對現金流要求極高且擔心空窗期風險，則需進一步評估現有租約年限及續約條款。

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