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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
288 萬
280 萬 - 參考單價：11.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.36 坪
- 附屬建物面積：1.03 坪
- 共同使用：3.74 坪
- 土地面積：5.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莒光國小右昌國中後勁國中
鄰近公園：7號公園
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：莒光國小右昌國中後勁國中
鄰近公園：7號公園
生活機能：莒光市場
附近交通：油廠國小捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「預算緊縮的首購族」或「看重租金報酬率的投資客」而言，具備一定的購買吸引力；但若您追求「居住品質與資產保值性」**，則需要三思。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：280 萬的總價在楠梓區屬於極低門檻，且鄰近捷運與學區，基本面扎实，適合以出租或長期自住為目標。
- 風險需具體評估：老屋頂樓的漏水風險、銀行貸款年限限制以及商業用地的稅務成本，都是購入前必須確認的重點。建議務必邀請專業人員現場查勘房屋狀況，並與銀行確認核貸細節後再行決策。
問與答
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房仲電話：0985-735079
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經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
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