房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山87期超大面宽全新裝潢3大車電梯豪邸~張秀香095684

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：40.94 萬/坪
地址：高雄市岡山區劉厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：97.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.22 坪
土地面積：43.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室内3車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間與硬體條件佳：屋齡僅 4 年且為全新完工，內裝保養度高，省去了購房後的重重裝修成本。97.22 坪的大坪數搭配 5 衛浴、4 房格局，極適合多代同堂或對隱私需求高的家庭。車位資源豐富：標售 3+1 個車位對於大型住宅而言是稀缺資源，能有效解決停車難題。生活機能與環境優勢：位於岡山 87 期重劃區，周邊有樂購百貨、學園及公園，生活採買便捷。鄰近生態濕地滯洪池，視野開闊且具綠美化效益，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	門檻較高：總價近 4,000 萬，對於一般家庭而言是一筆巨款，需考量頭期款與貸款負擔。持用成本：大坪數透天意味著較高的水電、清潔及維護費用。若房屋位於滯洪池旁，需實際確認是否有蚊蟲或異味影響。交易面積定義：總坪數未含車位空間（97.22 坪不含車位），需確認建築本體與停車空間的實際使用權益分配。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：岡山重劃區持續開發中，隨著人口移入與公共建設完善，長期持有具備資產增值的空間。自住效能最大化：大空間適合家庭長期居住，或作為工作室、居家辦公使用，提升生活幸福感。稀缺性資源：「超大面寬」加上「全區唯一全新完工」，在該價位帶與區域內屬於稀有標的，具備市場獨特競爭力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高總價物件的轉手週期較長，若需緊急變現可能不如中小戶來得靈活。利率波動影響：在高房價下，銀行利率調升將直接增加房貸利息支出，壓縮購屋預算彈性。環境潛在風險：緊鄰滯洪池雖有景觀優勢，但極端氣候下的淹水疑慮或管理維護（如濕地發臭）狀況仍需進一步評估。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「追求生活品質、預算充足且以長期自住為目的」的買家而言，非常值得考慮。** 但若是投資導向或預算緊縮者，則需慎重評估風險。

主要理由：

產品力極佳：在岡山區域能見到屋齡僅 4 年、面寬寬敞且含多個車位的全新透天，屬於稀缺的優質宅。對於有小孩或長輩同住的家族而言，5 衛浴與大空間帶來的便利性無可取代。
環境優勢明確：重劃區周邊配套成熟（百貨、學校、公園），且鄰近濕地生態園區，住家品質在高雄市岡山區具有競爭優勢，長期居住舒適度高。
成本效益分析：雖然總價近 4,000 萬較高，但考量新穎裝潢省下裝修時間與金錢，以及包含車位資源，折合單價 40.94 萬/坪在透天產品中尚屬合理範圍。

建議： 若決定購買，強烈建議您在簽約前確認滯洪池旁的實際環境狀況（如通風、視野及夏季是否滋生蚊蟲），並詳細檢視房屋保固權益，確保這筆投資符合您未來的生活需求與財務安全。