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台中房產出售 臺灣大道商三美公寓三房近文心大墩精華區
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1166 萬
- 參考單價：36.44 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
臺灣大道二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.8 坪
- 附屬建物面積：3.4 坪
- 共同使用：1.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「具高增值潛力但伴隨風險」**的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與財務條件。
適合購買的情況： 若您具備長期持有的耐心，且對銀行老屋貸款政策有充分評估（例如準備較多現金支付頭期款），這是一個具備「地段 + 都更概念」的不錯選擇。其精華地段與商三用地屬性，在未來若推動都更，資產價值有顯著提升空間。此外，三房格局與通達的交通，也適合重視生活機能的自住族群。
建議謹慎的情況： 若您主要需求為「立即入住且避免麻煩」，或資金流緊張、高度依賴高成數貸款，此物件則較為冒險。42 年的屋齡意味著未來的維護成本可能較高，且無車位在該區域是一項明顯的折價因素。
總結建議： 建議您優先確認銀行貸款成數限制，並進一步查證該巷弄是否有都更整合意向或公辦都更計畫，在確認無貸款隱憂後，此物件值得列入考量。
問與答
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李忠勳(仲介，收取服務費)
暱稱：李忠勳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-529026
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西屯黎明曙光 加盟店
經紀業名稱: 聯勝曙光地產開發有限公司
證號: 107登字第325616號
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