※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：烏龍國小
生活機能：超商
附近交通：台27縣
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細評估報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：位於烏龍鬧區，鄰近行政機關、學校、警察局、農會及郵局，生活機能完整且人流量高。 2. 商業價值高：擁有稀有的「雙店面」設計且臨 18 米寬道路，視覺曝光度高，非常適合經營各類商業業態。 3. 空間配置靈活：總坪數達 122 坪，且二樓為套房設計、三樓為開放空間，兼具居住與商業運用的彈性。 4. 屋況良好：屋主自地自建且用料紮實，減少了部分老屋維修的疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，雖然屋況佳，但仍需考量未來管線更新或結構維護的成本。 2. 總價門檻：總價 2,380 萬對於一般自住購屋者而言金額較高，且商用性質可能影響貸款成數與年限。
機會 (Opportunities)	1. 交通利多：鄰近未來捷運林園東港線，交通便捷度的提升將直接帶動地價增值與商業客源增加。 2. 多元收益：可採取「下商上住」或「分層出租」的方式，創造穩定的租金現金流。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：位於屏東縣新園鄉，相較於都會區，大型商用物件的換手速度可能較慢。 2. 區域競爭：雖然目前商店林立，但未來需評估同區域是否有其他新開發商圈出現，分流客源。