※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正國小,大仁
鄰近公園：中正運動公園
生活機能：武廟黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝修全新：水電全改，高質感完工，省去購屋者後續整修麻煩。 2. 空間規劃佳：3房 2廳 2衛設計，採光通風優異，符合現代家庭需求。 3. 交通便利：鄰近捷運運動園區站，通往市區各處方便；武廟商圈生活機能成熟。 4. 學區資源：就讀中正國小、大仁高中，屬知名明星學區。 5. 增值潛力：周邊衛武營、LaLaport 開發中，具備房價支撐力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：39 年房齡可能影響銀行貸款成數或利率，後續維護成本需留意。 2. 無電梯：5 樓建築僅至 3 樓，若長輩同住或搬運重物恐不便利。 3. 無車位：总价不含車位，市中心停車可能產生額外困擾與費用。 4. 社區型態：屬於公寓而非大規模社區，公共設施維護依賴住戶自治。
機會 (Opportunities)	1. 即買即住：免去裝修等待期與成本，適合急需進駐的家庭。 2. 區域發展：鄰近 LaLaport 等商圈擴建，長期看漲機會大。 3. 租賃潛力：地段佳且格局好，未來若考慮出租或轉手，流動性高。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：雖水電更新，但建築本體隨時間可能需面對修繕問題。 2. 市場波動：房市走勢若下調，老屋保值性通常不如新成屋。 3. 競爭對手：同區域若有類似裝修的新舊產品，可能產生價格競爭。