高雄三民買屋高雄買  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 亞灣區郡都濱海典雅裝潢2房2衛雙平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：48.71 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.47 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：18.94 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立苓洲國小, 市立苓雅國中
鄰近公園：四維香花公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於高雄市核心苓雅區，鄰近三多商圈、捷運站與輕軌站，交通便捷。生活機能完善：步行可達自強夜市、全聯超市，周邊有軟體園區、展覽館、流行音樂中心等就業與娛樂據點。硬體設施完整：大樓公設包含空中泳池、健身房、KTV 等高端設備，且屋齡僅 2 年，全新未住戶，裝潢典雅。格局與車位稀缺：雙衛浴設計實用，最難得的是附贈「雙平車位」，在市中心房價中極具保值性。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 48.71 萬/坪，總價 1850 萬，屬於高單價物件，對購屋者的預算與貸款資格有較高要求。居住環境較雜：位於熱鬧商圈且鄰近夜市與交通樞紐，可能伴隨較為擁擠的人潮與夜間噪音。坪數相對緊湊：總坪數約 38 坪（含車位），實際居住空間對於大家庭來說可能稍顯精簡。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：亞灣區（亞洲新灣區）為高雄重點發展區域，未來隨著周邊建設成熟，房價具上漲空間。高租金回報率：鄰近捷運與就業熱區，極適合出租給通勤上班族群或年輕家庭，租屋需求穩定。多元使用彈性：2 房 2 廳格局適宜多代同住或居家辦公，雙衛浴設計也提升了生活便利度。
威脅 (Threats)	總價門檻限制流動性：高昂的總價可能縮小買家範圍，未來轉手時需等待更長時間。升息與政策風險：若央行調升利率或房市政策變動，可能影響房貸負擔與市場成交量。老屋區競爭：雖為新案，但周邊仍有舊大樓競標，長期售價表現可能受整體區域供給影響。