高雄三民買屋,三民區  三民買屋 / 三民買房 - 大昌建工商圈近學區公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：21.02 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.18 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莊敬國小,鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪公園
生活機能：鼎金家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異，位於知名學區內（莊敬國小、鼎金國中），教育資源豐富。 2. 生活機能成熟，周邊有家樂福、義大醫院及餐飲商圈，日常需求獲取容易。 3. 總價親民，進入門檻低，每坪單價在該區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊（54 年），可能存在管線老化、結構維護或防震標準較低的問題。 2. 無電梯，且位於 3 樓，對高齡者或搬運重物者較為不便。 3. 不含車位，停車需依賴公共空間，可能造成生活困擾。 4. 坪數僅約 14 坪，居住空間相對緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 具備老屋重建或都市更新的潛在期待，長期來看價值有成長空間。 2. 學區與醫院周邊租屋需求穩定，若作為投資出租具一定潛力。 3. 適合首購族或預算有限的家庭作為過渡性居住。
威脅 (Threats)	1. 房屋使用年限較長，未來轉手時可能受限於買方對老房的安全性疑慮。 2. 銀行貸款核貸難度可能隨屋齡增加而提高，需預留較高頭期款。 3. 建築耐震與消防安檢標準較舊時代嚴格，後續維護成本或改造費用可能增加。

物件評論

購買建議：值得考慮的學區過渡性資產，但需審慎評估居住安全性。

此物件對於預算有限且重視子女教育的購屋者來說，是一個高性價比的選擇。其最大亮點在於「低總價」與「成熟生活圈」的結合，特別適合剛結婚的小家庭或為了孩子學區需求而購置的父母。然而，54 年的屋齡是最大的隱憂，建議在交易前務必詳細檢視房屋結構安全、漏水狀況及管線老舊程度。若您不願投入額外資金進行整修，或家中有多位長者需要爬樓梯，此物件可能不是最佳舒適度的選擇；但若考量投資報酬率與學區需求，此處仍具備一定的吸引力。