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內埔低總價翻新靜巷透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：28.04 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
勝利路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：23.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.47 坪
- 土地面積：19.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1268472)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 658 萬，對於首購族或預算有限的買方具有吸引力。 2. 翻新即住：物件已完成翻新，可省去大筆裝修費用與時間成本。 3. 機能優越：位於市中心，鄰近市場、農會及便利商店，生活機能完整。 4. 格局實用：提供 4 房 2 廳 3 衛，對於家庭居住空間充足。 5. 教育資源：鄰近國小與國中，適合有學童的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 44 年，即便翻新，結構與管線的長期耐用度仍需留意。 2. 坪數較小：總坪數 23.47 坪，對部分追求寬敞空間的買家可能不足。 3. 頂樓材質：頂樓為鐵皮屋，夏季隔熱效果較差且維護成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自住舒適度高：位於靜巷且格局方正，提供良好的居住品質。 2. 投資潛力：因地點優良且總價低，若作為出租物件，預計會有較高的出租率與穩定租金。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 折舊風險：老舊房屋在未來申請貸款時，貸款成數可能受屋齡影響而降低。 2. 市場競爭：若周邊有較新的低總價物件推出，可能會影響本物件的競爭力。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮，適合特定需求買家。
主要理由： 此物件最核心的價值在於「低總價」與「高機能」的平衡。對於在內埔鄉工作或生活，且希望快速入住、不想面對艱難裝修工程的買家來說，這是一個非常實用的選擇。雖然屋齡較高，但翻新後的狀態大幅降低了入住初期的成本。
然而，買方在決定前需注意兩點：第一是確認結構安全以及管線是否同步更新，而非僅是表面翻新；第二是考量頂樓鐵皮屋的隔熱與漏水問題。
總結來說，如果您是尋找首購自用、或是希望在市區擁有低成本投資房產的人，此物件在價格與地理位置上具有明顯優勢，建議前往實地看屋確認屋況後做決定。
問與答
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