西屯區房價認真小林  西屯買屋 / 西屯買房 - 逢甲大學全新整理超大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：36.67 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44 坪
附屬建物面積：4 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的購屋目的

這筆物件非常適合**「投資客」或「需要大空間的大家庭」，但不太推薦尋求新穎設施或重視長期保值性的「自住購屋者」**。

主要理由如下：

投資性極高：地點位於逢甲大學核心地段，加上 48 坪的巨大坪數，具備極高的改裝潛力（如隔成套房），租金報酬率與出租性通常優於周邊小坪數產品。
性價比不錯：雖然屋齡 45 年，但單價落在 36 萬多，且屋況已全新整理，省去了老屋修繕的大額風險與成本。
潛在隱憂：買房者必須考量無電梯五樓的便利性、45 年老屋的貸款難度，以及週邊噪音問題。如果您打算長住且家中無長輩，這是一個選擇；若希望未來容易轉手或銀行貸款順利，則需更審慎評估。

建議您在決定前，優先確認銀行的核貸條件，並實地感受夜間的噪音狀況是否符合您的接受度。

問與答

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