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屏東房屋《低總價便宜透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：686 萬
- 參考單價：11.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
武丁路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：60.88 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1267871)
本分析旨在以購屋者視角，針對屏東縣潮州鎮武丁路之透天物件進行全面評估，協助您判斷該物件的實質價值與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價約 686 萬，對於預算有限的首購族或在地自住者具吸引力。 2. 格局機能佳：5 房 3 衛配置空間充足，且為「邊間」物件，採光與通風表現較佳。 3. 省去裝修成本：物件已全新翻修，可縮短入住前的準備時間與金錢支出。 4. 交通便捷：距離交流道僅 8 分鐘車程，且近潮州市區與南榮國中，生活機能完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，雖然已翻修，但建築結構與管線老化仍是潛在問題。 2. 土地坪數較小：地坪僅 24.25 坪，相較於總坪數 60.88 坪，容積率高，未來若需重建，可用地面積有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 出租潛力：因鄰近學校與交通便利，可考慮將部分樓層出租以分擔房貸。 2. 低門檻進入：在目前房價高漲的環境下，能以低總價擁有整棟透天，具有較高的居住實質價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性：潮州鎮之物件較都市核心區，未來若需快速脫手，成交時間可能較長。 2. 維護成本：高屋齡房屋在翻修後，仍需注意防水或結構性維修之隱形成本。 |
2. 物件評論
結論：值得考慮購買（推薦給預算有限且追求實用空間的自住者）
主要理由： 本物件最大的亮點在於「低總價」與「高實用性」的平衡。在目前市場中，能以 700 萬以下的價格買到一棟翻修過、且格局方正的 4 樓邊間透天，具有相當高的 CP 值。其地理位置靠近交流道與市區，兼顧了通勤便捷與生活機能，非常適合需要多房空間的大家庭或計畫在當地定居的買方。
然而，建議買方在下定決心前，應重點檢查翻修的程度（是僅限表面美化，還是包含水電管線更新），並評估 32 年屋齡對未來貸款成數的影響。若能確認結構穩固且管線更新完善，此物件將是一次非常務實的購屋選擇。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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