後驛生活圈大樓樓店  三民買屋 / 三民買房 - 百達儷景中華路臨路金樓店高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：72.67 萬/坪
地址：高雄市三民區中華二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百達儷景
格局：開放空間
總坪數：39.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
附屬建物面積：3 坪
共同使用：9.81 坪
其他面積：5.97 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2664 元/月
鄰近學校：十全國小
鄰近公園：榕樹公園
生活機能：傳統市場
附近交通：後驛捷
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於三民區精華地帶，緊鄰後驛捷運站與高雄火車站，雙鐵共構交通極具便利性。 2. 臨路流量：中華二路主幹道一樓店面，擁有高可見度與持續的人車流量，利於商業展示或投資。 3. 附贈車位：包含坡道平面式車位，在舊城區屬稀有資源，增加資產價值與實用性。 4. 屋況新穎：屋齡約 12 年，建築外觀現代，內部免整修即可使用，減少初期裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 臨路干擾：作為臨路店面，需考量車流噪音與空氣品質對居住品質的影響。 2. 單價高昂：參考單價近 73 萬/坪，總價近 2,900 萬元，門檻較高且屬於高價資產。 3. 使用性質：雖標示為住家用，但具備店面特性，未來轉手客群可能比一般住宅來得狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 商圈再造：站前商圈與周圍區域政府已推動再造工程，周邊環境品質有望提升。 2. 租金收益：臨路高展示性加上雙鐵地利，具潛力開發為商業空間或精品店，創造穩定租金回報。 3. 保值潛力：稀有的一樓挑高金樓店搭配車位，在成熟商圈中具稀缺性，長期持有價值穩健。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商業或類商用的資產價值較易受經濟景氣與產業變動影響。 2. 施工影響：鄰近捷運站若有持續的重大建設工程，短期內可能干擾動線與安靜環境。 3. 法規限制：需確認實際使用是否完全符合土地使用分區規定，避免經營或居住上產生法律疑慮。

物件評論

此物件位於高雄三民區後驛核心地帶，屬於高單價的「金樓店」性質資產。對於單純尋求安靜居家環境的購屋者而言，主幹道一樓的噪音可能是一個難以克服的劣勢；但若是考量投資、自營或兼顧自住便利性的買方，這是一筆相當值得納入考量的標的。

主要推薦理由如下：首先，地段優勢極大，雙鐵（捷運與台鐵）樞紐旁提供穩定的客源基礎；其次，附帶坡道平面車位是舊城區極為珍貴的附加價值，能大幅提升競爭力；最後，輕屋齡且免整修的特點，能有效降低持有初期的額外支出。建議您在購置前，務必確認您的資金流向與未來使用規劃（如商業登記需求），並實地考察不同時段的噪音狀況，若符合投資或自營業主的定位，此物件具備良好的保值與增值潛力。

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