雙店面大面寬  桃園買屋 / 桃園買房 - 正火車站三角窗雙店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13500 萬
參考單價：91.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：146.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：143.32 坪
共同使用：3.66 坪
土地面積：47.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：77 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：桃園國小,青溪國中
鄰近公園：文昌公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園郵局站.桃園火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於桃園火車站正三角窗，屬核心商圈，曝光度高且人流集中。交通樞紐：鄰近台鐵站及郵局站，並具未來捷運紅綠線雙捷運路網優勢，運輸便利性高。收益潛力：現為店面兼住家型態，有現有租客，標榜高投資報酬率，現金流穩定。用途靈活：整棟三層樓設計，大面寬格局，適合商業經營或作為住商混合使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：建築完成於民國 37 年，屋齡達 77 年，屬超齡老房。融資困難：因屋齡過高，銀行貸款成數與期限可能受限，對資金調度要求較高。維護成本：老舊建物可能面臨管線老舊、結構安全等隱憂，後續整修或提撥公積金成本不菲。總價門檻：總價約 1.35 億元，屬於高單價資產，市場流動性相對較低。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：桃園火車站周邊持續進行地下化及捷運開發計畫，長期來看有增值空間。區域復甦：配合大廟商圈與南門市場之繁榮，生活機能完善，具穩定租金支撐。投資標的：對於尋求抗通膨資產或高租收族群，此類核心地段店面具保值潛力。
威脅 (Threats)	政策風險：老舊建物若涉及建築法規修正（如耐震標準），可能需投入巨資改建。市場波動：商業用不動產易受景氣循環影響，空置期若拉長將影響收益。交通工程干擾：周邊捷運施工期間可能造成暫時性營業不便或動線改變。