環中東路  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園買賣房產新津和府大器4房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1497 萬 (含車位價)
參考單價：34.26 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新津和府
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：6.2 坪
其他面積：10.37 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：600 元/月
鄰近學校：自強國中
生活機能：環中黃昏市場
附近交通：內壢火車站, 內壢交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：43.69 坪規劃為 4 房 2 廳，對於需要多房的家庭來說空間充裕。 2. 交通便利：鄰近內壢火車站與交流道，通勤及生活採買（黃昏市場、商圈）十分便捷。 3. 車位與費用：附平面車位解決停車難題，且每月管理費僅 600 元，持有成本低。 4. 裝潢品質：宣稱投入 200 萬元全新裝潢，包含氣密窗等設施，入住舒適度高，省去裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 28 年，未來若再推售，買家對於老舊大樓的貸款年限或購屋意願可能受限。 2. 價格水準：參考單價約 34.26 萬/坪，對於該屋齡之建物而言，屬於相對高昂的價格區間。 3. 樓層條件：位於 3 樓（共 7 樓），雖避開頂樓漏水風險，但相較高樓層在採光與視野上稍顯弱勢。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近自強國中，若能鎖定此區域的學區需求，未來租賃或轉售市場具穩定性。 2. 翻新價值：若買家對裝潢風格有極高要求，可考慮以現況為基礎微調，或將其視為即住型資產降低長期持有成本。 3. 通勤人口：近鐵路站與商場，適合年輕家庭或上班族承租，具租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：屋齡接近 30 年邊界，銀行承作貸款時可能會要求縮短年限或提高自備款比例。 2. 市場競爭：中壢區新成屋與房產供應充足，老舊大樓若無特別亮點， resale（轉售）能力可能較弱。 3. 隱形成本：雖宣稱高規格裝潢，但老建築本體可能仍有管線老化或結構修繕的潛在費用。

物件評論

此物件對於「重視通勤便利性」與「希望即住即可入住」的家庭而言，具有相當高的購買吸引力。主要理由在於其地點優勢顯著，不僅緊鄰鐵路站與生活圈中心，且附贈車位並擁有低額管理費，大大降低了生活成本。此外，4 房的大格局配置在舊大樓中較為稀缺，裝潢投入也提供了即時的居住品質。

然而，建議您需審慎評估銀行對於 28 年屋齡的貸款條件，並確認 200 萬元裝修細節是否符合您的長期使用需求。若價格符合您的預算，且願意接受老建築的特性，這是一個性價比優異的选择。整體而言，值得購買，特別適合有學童家庭或重視交通效率的買家。

問與答

我要發問

桃園買賣房產

謝綵穎(仲介，收取服務費)

暱稱：來中壢做鄰居,與你彤行

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-999308

訂閱：2 (加入)

太平洋房屋內壢加盟店

經紀業名稱: 桃竹房屋有限公司

證號: (101)登字第211146號

桃園買賣房產謝綵穎 0958999308
文案

您好，我是一名專業房地產經紀人，專注於為客戶提供誠信可靠的服務。我始終堅持以誠實和負責的態度面對每一位客戶，細心聆聽他們的需求，並以專業的知識協助他們做出最佳決策。在這個瞬息萬變的市場中，我擁有足夠的毅力和沉穩的心態，能夠應對各種挑戰，並且在每一次交易中都力求完美。

我的專業領域涵蓋住宅、商業不動產及投資房產，並在多個社區中積累了豐富的經驗，如新發現的熱門區域和成熟的住宅社區。我亦具備同理心，能理解客戶的情感需求，助其找到理想的家園。

我曾獲得多項榮譽獎勵，證明我在行業中的專業水準。如果您正在尋找值得信賴的房地產專家，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起實現您的置業夢想！

室內電話：034634155

我家粉絲團