國一旁店面地  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南土地專家仁德國一旁百坪建地透天《我是開發歡迎配件》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6650 萬
參考單價：77.87 萬/坪
地址：台南市仁德區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：85.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.4 坪
土地面積：106.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀有土地資源：在仁德區擁有 85.4 坪的百坪建地，屬於市場上極為稀缺的產品。地理位置優越：位於中山路正路面，鄰近國一交流道、高鐵站及東區生活圈，交通便捷度極高。合法使用現狀：包含三個合法地上建物，擁有面寬優勢，符合住商用雙重用途，彈性較大。開發潛力大：地主明確歡迎開發商合作，代表土地價值受到市場認同，適合投資或重建。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：現有建築屋達 52 年，結構可能老舊，若自住需考慮整修或拆除重建的成本與時間。價格門檻高：參考單價近 78 萬/坪，總價高达 6,650 萬元，購置資金壓力大，非一般自住房客的主流選擇。環境干擾：臨街住商用性質可能伴隨車流噪音與人員進出較頻繁的問題，安靜度不如純住宅區。
機會 (Opportunities)	資產增值空間：隨著仁德重點商圈與高鐵周邊開發成熟，土地稀缺性有望帶動價值上漲。重建或改建潛力：可透過拆除舊建，依需求規劃新式透天、公寓或商辦用途，提升使用機能與價值。投資租賃收益：住商用性質允許經營店面或辦公室，若規劃得當，長期租金回報可能優於純住宅。
威脅 (Threats)	法規與建築風險：52 年老屋涉及拆除重建時，可能面臨都市計畫法規限制或容積率等技術性挑戰。市場流動性風險：高單價總價物件在房市波動時，潛在買家族群較窄，成交週期可能較長。維護與折舊成本：若未立即重建，舊建物隨時間推移將增加維護成本，且隨著屋齡增加資產評價趨緩。

2. 物件評論

這筆標的是位在台南仁德區中山路上的高價值土地型透天，總價約 6,650 萬元。基於買房者角度分析，此物件適合「具備重建規劃或投資開發需求」的買方，而非尋求即時入住的普通購屋者。

主要理由如下：

地段與稀缺性佳：仁德區百坪建地極少見，且位於交通樞紐旁，長期保值與增值潛力高於一般住宅。
資金門檻高：高昂的單價與總價意味着必須評估自身現金流或融資能力，且需預留大筆整建預算。
交易性質特殊：由於標註「歡迎開發配件」且地主要求不打擾，這暗示了物件主要目標在土地價值而非舊屋，買家需做好拆除重建的心理與財務準備。

若您的資金規劃包含新建或投資用途，此處是極佳的切入點；若僅考慮自住且不願投入重款整建，則建議斟酌比較其他成屋較新的房源。

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那個、熱情的，我是一個對不動產充滿熱情的太太，道道地地一位南部人，因為深愛不動產，從研究所ㄧ畢業至今服務到現在，在七股農村長大的聖媮，擁有不放棄的精神，從早奔波到入夜，每一個客人如同自己的家人，為的就是幫助他們都能有一個家，也加深我們之間的信任感
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