中壢房地買賣歡喜百  桃園買屋 / 桃園買房 - 中壢房地買賣歡喜百车年3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：歡喜百年
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：2.74 坪
共同使用：16.35 坪
樓別/樓高： 17樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-12
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1719 元/月
鄰近學校：中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：南門市場
附近交通：交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實惠：總坪數 41.34 坪包含車位，在桃園區屬於大坪數戶，單價競爭力高。 2. 維護成本已投入：屋內水電全新一手更新，且採光佳，省去了購屋後昂貴的硬裝與工程開銷。 3. 生活機能成熟：鄰近南門市場、全聯超市與國信公園，交通連接交流道便利，適合日常採買與出遊。 4. 學區優勢：對口中興國中，對於有子女教育需求的家庭具有吸引力。 5. 管理費低廉：每月 1719 元的管理费相對合理，居住負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築屋齡達 30 年，可能面臨結構老化、管線老舊等潛在隱憂。 2. 頂樓風險：位於 17 樓（總樓層亦為 17 樓），屬頂樓或次頂樓，需高度注意隔熱與防水漏水問題。 3. 貸款考量：部分銀行對高屋齡住宅的貸款成數可能會有所限制，可能影響首購者的資金規劃。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：成熟學區搭配交通便利性，未來若社區更新或周邊開發，仍有轉手或出租的市場需求。 2. 即住即用：現況為全新裝潢狀態，買家可省去裝修時間成本，快速入住享受新環境。 3. 家庭空間優化：3 房 2 廳格局寬敞，適合小家庭長期居住或與長輩同住，功能分區明確。
威脅 (Threats)	1. 資產增值受限：相對於新推案，老舊大樓的房價上漲動能通常較弱。 2. 社區維修基金：30 年屋齡社區可能面臨公共設施（如電梯、外牆）老化需要大额修繕基金的問題。 3. 轉手週期：同區域若新案推出，老舊大樓可能在市場競爭中處於劣勢，影響未來賣出速度。