楊梅全新未住雙衛浴開  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️楊明特區☀️全新未住雙衛開窗3房車☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.74 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻灃越
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.66 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：11.7 坪
其他面積：8.57 坪
土地面積：7.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3240 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：楊明國小、楊明國中
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅交流道、五楊閘道、楊梅火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆值得列為優先選房的物件，尤其適合重視生活品質與學區的家庭買家。最大的賣點在於「全新未住」的屋況搭配豐富的硬體配備，能有效省下裝潢時間與資金，且雙衛開窗設計在現代大樓中相當罕見，居住舒適度極高。地理位置上緊鄰楊明特區的生活圈，交通便利且文教資源集中。

雖然單價屬於區域內較高水準，但考量到其稀缺的新成屋條件與完善的設施，整體 CP 值仍具競爭力。建議您在議價時可嘗試爭取總價優惠或包含部分稅金，同時評估自身房貸負擔能力後，這將是一筆安心入住的投資。

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人