華勛電梯店面  中壢買屋 / 中壢買房 - ✨不到3千萬買全新電梯透店｜內壢馬路金店面級規格！

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2780 萬
參考單價：35.54 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海德堡
總坪數：78.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.96 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：1.2 坪
土地面積：27.65 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價未達 3000 萬，即可購得位於中壢華勛商圈的全新 6 層樓電梯透店，單坪價格約 35.54 萬。 2. 功能多元：兼具住商機能，一樓獨立車庫可作為營業空間或居家停車，二至六樓規劃為居住區（4 房 3 廳），適合家庭與經營者混用。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，全新完工，免卻老舊房屋翻修困擾與潛在結構風險。 4. 地段優勢：鄰近內壢後站、國道三號及主要學校（華勛國小、自強國中），生活機能完善，通勤與就學便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權性質：建物用途登記為店面（商用），貸款成數、利率及稅費（房產稅、地價稅）可能與住宅不同。 2. 維護成本：78.23 坪之大坪數，加上電梯使用維護及高樓層清潔，長期持有成本較高。 3. 空間規劃：6 樓空間對於一般家庭而言可能過大，若無營業需求，部分坪數利用率較低。 4. 市場流動性：商辦或店鋪類型住宅的轉售受眾相對特定，流動性通常低於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：中壢華勛生活圈持續發展，加上全新電梯透天產品稀缺，具備資產增值空間。 2. 多元用途：可靈活運用一樓空間開店、工作室，其餘樓層自住，增加租金收益或自用便利性。 3. 客製化調整：因屬新成屋，室內格局與裝潢可依個人需求進行彈性配置，無需擔心原有舊裝損耗。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：商用不動產相關法令若有所調整（如營業場所規範、稅制變更），可能影響持有成本。 2. 房價波動：總價較高且屬特殊產品，在房市下行時，折價幅度或流動性縮減的風險大於一般套房。 3. 競爭與分案：宣稱「市場獨賣、專任委託」，若無其他可比價格，需警惕議價空間有限或價格是否已合理反映市價。