竹北河岸豪宅朝南隱私  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房專家竹北豪宅『大宅天景』河岸第一排景觀戶A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬 (含車位價)
參考單價：56.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大宅天景
格局： 5+5房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：150.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.18 坪
附屬建物面積：13.26 坪
共同使用：61.4 坪
車位坪數：19.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 25樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺景觀與空間：位於河岸第一排，擁有珍貴的景观資源；總坪數達 150 坪以上，5 房 2 廳 5 衛的格局極為寬敞，適合多代同堂。完善的配套設施：鄰近興隆國小與成功國中等明星學區，生活機能成熟，且社區提供 24 小時管理、司機休息室及傭人房，尊榮感與便利性兼具。屋況新穎：屋齡僅 12 年，硬體設備相對現代化，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價約 7680 萬，單價約 56 萬/坪，對於一般家庭而言財務負擔较重。樓層因素：位於 3 樓，雖為低樓層便利出入，但可能無法充分享受「河岸第一排」的絕佳視野，且易受周邊環境噪音或隱私影響。持有成本：大坪數物件意味著較高的管理費、房屋稅及未來裝修維護成本。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：竹北地區持續發展，豪宅與優質學區房源通常具有較強的抗跌性與保值價值。需求匹配度高：對於預算充足且需大空間的家庭，此房型能滿足對品質生活的追求，減少未來換屋的頻繁變動。租賃或自用彈性：若家庭成員較少，亦可考慮部分空間規劃為書房或娛樂室，提升居住體驗。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價物件在市場低迷時轉手週期較長，可能不如中低總價產品來得靈活。環境與資金變數：河岸房源需留意防汛安全問題，且若銀行利率持續波動，貸款利息將直接影響購屋成本與投資報酬率。競爭壓力：周邊若有新案推出，可能會在資源上形成一定程度的分流。

2. 物件評論

這件位於竹北「大宅天景」的河景大戶，對於尋求終身住家且預算充足的買房者來說，是一個相當值得考慮的選擇。主要優勢在於其不可複製的河岸景觀、頂規的學區資源以及極度寬敞的格局，非常適合三代同堂的家庭居住，能兼顧長輩與小孩的生活需求。

然而，購屋前您需要審慎評估兩點：首先，3 樓的樓層對於追求「河景視野」的賣相而言稍顯不足，建議親臨現場確認視野是否受阻擋；其次，7680 萬的總價需配合您的財務能力與未來資金規劃。若您能負擔得起高額總價且重視生活空間與教育資源，這是一棟兼具居住價值與收藏意義的好房，值得列入購買清單；若對流動性有較高要求或預算緊縮，則建議再觀望其他市場區段。