楊梅埔心三房採光視野  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 竹北買房專家楊梅埔心商圈優質學區景觀三房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：34.95 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福羚路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和毅璞玉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.2 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：19.39 坪
車位坪數：8.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	社區位於楊梅埔心商圈，生活機能成熟，周邊有黃昏市場、連鎖超市及餐飲；學區配置完善，鄰近瑞塘國小與瑞坪國中；樓層為 13 樓，通風採光佳且隱私性高；總坪數含平面車位，提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	總價達 1398 萬，購屋門檻相對較高；每坪單價約 35 萬，在該區域屬於中高價位；屋齡已 9 年，部分管線或設施可能需要後續檢視與維護。
機會 (Opportunities)	埔心地區受惠於新竹科學園區及高鐵效應，潛在增值空間不錯；學區房需求穩定，未來若轉手或出租皆具市場競爭力；透過品牌仲介交易，流程相對安全有保障。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣存在波動風險，影響資產評價；升息環境可能增加房貸利息負擔；同區域若推出新案，可能對二手房產價格造成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於尋求家庭居住且重視子女教育的購屋者而言，具備高度的購買價值。最大亮點在於其成熟的生活機能與優質的學區資源，加上高樓層配置能確保居住品質，同時附帶車位有效解決了停車難題。總價雖接近千四百萬門檻，但考量 9 年屋齡的新成屋狀態、15 樓的視野條件及包含車位的綜合成本，價格尚屬合理。建議您在簽約前，進一步確認社區管理基金的運作狀況與公共設施維護記錄，若預算許可且能接受每坪單價，這是一處相當適合長期自住的優質選擇。