新竹清大商圈套房  東區買屋 / 東區買房 - 竹北買房專家清大商圈清大心窩優質美套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：81.56 萬/坪
地址：新竹市東區建功二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清大心窩
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：11.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.47 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：3.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於清大商圈與科技園區核心區，租屋需求穩定；大樓配有電梯及集中處理設施，生活機能便利；仲介提供履約保證，交易安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 18 年，未來維修成本可能增加；總坪數僅 11.28 坪，空間較為緊迫；樓層為高樓（5 樓/6 樓），需考量水壓及維護狀況；標題標示「竹北」但實際地址為「新竹東區」，容易造成地點混淆。
機會 (Opportunities)	鄰近清華大學與園區，適合投資出租或剛性自住的小家庭；新埔地區整體發展成熟，潛在的房價保值性尚可。
威脅 (Threats)	老舊建築在轉手市場上可能面臨折價壓力；總價相對單坪價格偏高，若遇房市回檔可能影響資金周轉；需確認社區是否有大筆維修基金或公共設施更新計畫。

物件評論

此物件對於「小兩口自住」或「尋求穩定租金收益的投資客」來說，具備一定的吸引力，特別是考量到地理位置帶來的交通便利性。然而，在購買前需要特別留意以下幾點：

首先，標題與實際地點存在落差，業者稱號提及「竹北」，但地址明確位於「新竹市東區」，這可能導致對區域市場行情的誤判，建議務必釐清心理預期的區域價值。其次，雖然價格總數看似可負擔，但單坪单价近 82 萬對於 18 年屋齡的物件而言偏高，需與周邊同類型或較新物件仔細比價。最後，高樓層的老社區在長期居住體驗上（如電梯依賴度、維護狀況）需要實地評估。

若您是希望以租金報酬率為優先考量，且能接受空間較小的生活方式，此處可作為參考；若重視住家舒適度與建築新舊程度，則建議繼續尋找其他標的並進一步洽詢屋況詳情。