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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.99 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
凌雲街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大鵬新城
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：58.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.9 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 共同使用：21.98 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於新竹市北區核心生活圈，鄰近生態公園與經國路，通勤大遠百、巨城便捷。 2. 配置實惠：總價包含車位，且為坡道平面式停車，相較於同價位的車位行情，CP 值極高。 3. 居住環境佳：位於次頂樓（10F/11F），採光與視野俱佳，社區管理完善且有中庭花園，適合家庭居住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：建物屋齡約 16 年，雖非老舊但需注意管線老化或公共設施維護狀況。 2. 資訊混淆：房源標題提及「竹北」，但實際地址為新竹市北區，易造成購屋者初次看房前的誤解。 |
| 機會 (Opportices) | 1. 翻新增值：內部格局適合二次裝潢或系統調整，以符應家庭成長需求。 2. 租賃潛力：鄰近商圈與交通便利性高，若未來有自住轉出租考量，租金回報率應具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 基金提列：隨著屋齡增加，社區公共維修基金的使用比例可能提高，需確認管理費動支狀況。 2. 市場競爭：周邊或竹北地區可能有新成屋推案，對於偏好全新屋主的購客構成替代性威脅。 |
物件評論
此物件在整體評估上屬於值得優先考慮的置產標的。
主要理由如下： 首先，價格包含車位的總價與單價在新竹市北區具備競爭力，特別是在次頂樓且擁有雙面採光的大格局三房，對於小家庭而言居住舒適度極高。其次，地理位置優越，緊鄰生態公園且生活機能成熟，能滿足日常通勤與休閒需求。
然而，建議您在簽約前務必確認社區的公共基金提存狀況與建物內部隱患（如管線、外牆），並注意標題資訊與實際地址的差異以免權益受損。若能接受 16 年屋齡並進行適度的居家美化，這將是一筆兼具自住與保值潛力的優質選擇。
問與答
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