竹東首購三房低總價  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹北買房專家遠雄新時代溫馨好美三房＋車位

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總價：~~3160 萬~~1968 萬 (含車位價)
參考單價：50.84 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮龍鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新時代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：44.999 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.119 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：20.44 坪
車位坪數：9.24 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	建商與社區品質：遠雄新時代為知名建案，屋齡僅 4 年，管理完善且綠化中庭、健身房等設施齊全，生活機能佳。居住格局： 3 房 2 廳 2 衛，坪數分配合理，三面採光優勢明顯，適合家庭長期居住。價格與車位：總價包含坡道平面式車位，且因屋主工作調職售屋，可能具有談判空間。
劣勢	樓層因素：位於 15 樓高的第 4 樓，相對低樓層可能較受隱私或通風影響。地點標示落差：標語提及「竹北」但實際地址為「竹東鎮」，兩者房價市場區隔不同，需釐清定位。價格計算差異：參考單價每坪 50.84 萬與總價換算結果（約 43-44 萬/坪）存在落差，需確認含車位計算方式及是否有隱藏費用。
機會	屋主急售：因工作調職而售屋通常意願較高，可能爭取較優惠的價格。交通優勢：鄰近 68 號快速道路及龍鳳路，通勤竹科或前往其他區域相對便利。區域發展：周邊為台泥重劃區，生活機能成熟且具未來增值潛力。
威脅	市場估值風險：每坪 50 萬以上單價在竹東鎮屬高標，需確認近期同區成交行情以評估是否溢價。產權與資訊透明：總價與參考單價的計算邏輯若不透明，可能影響未來轉手或貸款評估。區域定位混淆：若買家誤以為是竹北市段購買，後續可能會對房價漲幅產生心理落差。

2. 物件評論

此物件對於重視建商品牌、社區環境及居住新度的家庭而言，具有很高的吸引力。遠雄新時代的硬體設施與物业管理水準在當地有良好口碑，且屋齡僅 4 年能節省後續維修與裝修成本。然而，作為買房者必須特別留意價格定位問題：雖然標語吸引竹北購屋族，但實際地點位於竹東鎮，需確認當前每坪 50 萬單價是否符合該區域的市場行情，避免買到高溢價資產。若經比價後確認价格合理，且利用屋主急售心態爭取到更佳的談判空間，這則是一個值得考慮的好宅選擇。