新竹園區透天大地坪  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹北買房專家日式風【比佛利】獨棟大地坪絕美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6500 萬~~6188 萬
參考單價：42.06 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉寶山十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7+7房(室) 5廳 4衛 3陽台 2廚房
總坪數：147.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.3 坪
附屬建物面積：12.88 坪
其他面積：20.96 坪
土地面積：139.23 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪數寬敞：總坪數達 147.14 坪，提供極充裕的居住空間。 2. 格局豐富：擁有 7 房 5 廳 4 衛，適合多人口家庭或三代同堂使用。 3. 區域位置：位於寶山鄉，鄰近竹北與新竹科學園區，具通勤便利性。 4. 產品特色：日式風格別墅，具有獨特建築美感與私密性。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 22 年，外觀與內部設施可能需較多維護。 2. 價格門檻：總價近 6,200 萬，屬於高总价住宅，進入門檻高。 3. 單價偏高：參考單價約 42 萬/坪，相較同區域新案或透天未必具價格優勢。 4. 車位缺失：資料顯示總坪數未包含車位，可能需要另行規劃停車空間。
機會	1. 家庭需求匹配：極大空間能滿足大家族成員各自的需求，減少生活摩擦。 2. 翻新潛力：若買家預算充足進行室內設計改造，可延長建築使用壽命並提升價值。 3. 資產配置：對於高淨值族群而言，竹北周邊的大坪數土地具長期保值潛力。
威脅	1. 轉手流動性：高總價與老屋属性可能縮小買家族群，未來轉售時間可能較長。 2. 維護成本：隨著屋齡增長，結構修復、管線更新等長期持有成本將逐漸提高。 3. 市場波動：非核心區的高总价住宅在房市下行期，價格抗跌性可能較弱。

物件評論

購買建議： 此物件屬於「特定需求導向」的產品，若您屬於人口眾多的大家族，或尋求長期自用的資金寬裕者，則值得優先考慮；但若是以投資獲利或年輕小家庭為出發點，則建議謹慎評估。

主要理由： 首先，147 坪的大坪數配合 7 房格局，在市場上相當難得，能徹底解決大家庭的居住空間與隱私問題，這是該物件最核心的價值。然而，22 年的屋齡意味著您需預留一筆維修基金，且高總價近 6,000 萬將導致未來接盤對象有限，流動性風險存在。因此，這不是一個通用型的置產標的，而是為了解決「居住空間極大化」需求的專屬選擇。