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台南市區買房 「獨家」中西區建興學區低總價六房樓寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
538 萬
498 萬 - 參考單價：17.98 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
樹林街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 4衛
- 總坪數：27.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.43 坪
- 附屬建物面積：2.88 坪
- 共同使用：3.39 坪
- 土地面積：6.98 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於特定族群而言確實是「性價比極高」的選擇，主要取決於您的購屋目的。如果您是為了學租投資或是需要大量房間的大家庭自住，且預算有限，那麼在中西區核心地段以不到 500 萬買到如此多間臥室的配置，並附贈頂樓空間，是非常罕見的機會。然而，如果您屬於長期自住的純住宅需求者，尤其是家中有長輩或計劃未來十年內出售換屋，41 年的屋齡與無電梯的五樓高處可能會帶來不便，且後續貸款與轉手可能面臨挑戰。
結論建議： 若您看重的是低總價切入核心區、租金收益穩定以及空間利用彈性，此物件值得購入並進行適度整修；反之，若您在意房屋新舊程度或未來的流通性，則建議審慎考量老屋帶來的潛在維修與資金風險。
問與答
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