安平運河電梯大樓  中西買屋 / 中西買房 - 台南建案大樓近星鑽特區美麗佳園四房平車美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：25.32 萬/坪
地址：台南市中西區民權路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗佳園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.5 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：21.85 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：和緯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中西區核心地段，鄰近星鑽特區，具保值潛力且生活機能完善。 2. 空間規劃實用：58.46 坪四房格局，適合多代同堂家庭；含車位總價在市中心具備性價比優勢。 3. 居住舒適度佳：10 樓中的 8 樓屬中高樓層，通風採光良好且避開低處喧囂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 周邊環境噪音：鄰近和緯市場，人流較多，臨路房可能受聲音或交通管制影響。 2. 房舍老化風險：非次新大樓，需確認公共設施與內部水電管線之維護狀況及漏水問題。 3. 車位特性：雖為平面車位，但坡道設計在雨天或車輛進出時可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：星鑽特區持續開發成熟，鄰近住宅價值有向上支撐空間。 2. 產品稀缺性：市中心四房大坪數產品相對稀少，滿足特定租屋或家族置產需求，流動性可觀。
威脅 (Threats)	1. 維修成本增加：隨著樓齡增長，未來公共基金提撥或大樓修繕費用可能上升。 2. 市場波動影響：大坪數豪宅型住宅在經濟景氣波動時，變現速度通常小於小坪數刚需產品。

物件評論

此物件對於尋求市中心大空間居住的家庭來說是一個值得考慮的選項。主要理由在於其總價包含車位，且單價在中西區四房產品中具競爭優勢，能同時兼顧生活便利與空間機能。然而，由於鄰近市場可能涉及噪音問題，建議買家於不同時段（如夜間或假日）親自勘查環境是否可接受。若您不介意社區外觀較舊但內部裝潢有調整空間，並看重星鑽特區未來的增值潛力，此標的性價比高，推薦列入優先考察名單。