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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.26 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
祥順路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總太共好MELODY
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.3 坪
- 附屬建物面積：3.2 坪
- 共同使用：22 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入買入清單，但需視個人對樓層的接受度。
這處總太共好 MELODY 的房源，對於重視居住品質與環境景觀的自住買家而言，具備相當高的吸引力。其優勢在於屋齡極新、品牌建商帶來的社區品質，以及難得的河畔景觀資源。同時，全齡化的公設與單純的住戶比例，能提供舒適的社區氛圍。
然而，您必須審慎評估「2 樓」這個條件。在 15 層的電梯大樓中，低樓層雖避免了高樓層可能的風大或震動感，但也可能面臨採光不足、隱私易受干擾或蟲蟲問題。此外，單價近 30 萬在當下市場雖合理，但總價 1498 萬仍屬中高價位。若您不介意低樓層的潛在缺點，並看重新屋的居住體驗與河景，這是一處值得考慮的優質物件；若主要考量未來短中期的轉手流動性，建議可再與賣方議價或考慮較高樓層的單位。
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李忠勳(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-529026
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西屯黎明曙光 加盟店
經紀業名稱: 聯勝曙光地產開發有限公司
證號: 107登字第325616號
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